Виды ипотеки в разных странах Европы
Греция, как известно, является родоначальником ипотеки. Уникальной особенностью греческих ипотечных отношений является широкое распространение такого вида условной как «заказ ипотеки». Основанием для заказа является решение суда. «Заказ ипотеки» (как и другие ее виды в Греции) определяется конкретной суммой, включая основной долг и проценты. Предметом «заказа» являются только земельные участки. Ипотека в Греции регистрируется путем оформления акта (то есть нотариального удостоверения), а «заказы ипотеки», как уже отмечалось, регистрируется на основании постановления суда.
В Австрии исторически сложились два основных вида ипотеки — фиксированная и залог с определенной верхней границей. Они существуют лишь при наличии основного обязательства.
Если заемщику необходимо занять четко определенную сумму, необходимую для финансирования конкретного мероприятия, применяют фиксированную. Регистрируя такой залог в поземельной книге, включают ипотечный калькулятор, а именно указывают сумму долга, проценты, пеню за просрочку, сумму расходов, связанных с возможным обращением взыскания. Ипотека с определенной верхней границей обеспечивает максимально допустимую сумму долга. При этом фактическая сумма долга может варьироваться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, не превышая максимальной суммы. При регистрации такой ипотеки указывается максимально допустимая сумма долга, любые другие дополнительные обязательства заемщика не регистрируются, а, следовательно, залогом не обеспечиваются. Залог с определенной верхней границей применяется обычно в случае открытия кредитной линии и получения кредитных траншей без заключения дополнительных соглашений. При этом, как правило, фактическая сумма долга не превышает 80-90% зарегистрированной суммы ипотеки. Предметом ипотеки в Австрии может быть земельный участок — незастроенный или застроенный
В Англии и Уэльсе определены так называемые легализованная и гарантийная ипотеки. Легализованный залог возникает на основании договора и подлежит обязательной регистрации. Гарантийная ипотека возникает в случае передачи ипотекодателем держателю правоустанавливающих документов на имущество, используемое в качестве предмета ипотеки. Документы передаются на основании соответствующей сделки и являются обеспечением обязательства должника. Чтобы гарантийная ипотека вступила в законную силу для третьей стороны, ее также следует зарегистрировать в земельном реестре. Кроме того, если одной из сторон договора является компания, ипотеку в течение 21 дня следует зарегистрировать в реестре компаний; без такой регистрации залог не действует.
Англо-саксонское ипотечное право предоставляет широкие права ипотекодержателю: он может обращать взыскание на предмет ипотеки без судебного решения (кроме гарантийной ипотеки), не обязан продавать обремененную недвижимость на публичных торгах, может лишать лицо права пользования обремененным имуществом.
В Ирландии, как и в Англии, определено два вида ипотеки — легализованную и гарантийную. Более распространенной является легализованная.
