Как правильно купить квартиру?
На данный момент ситуация на рынке российской недвижимости такова, что большая часть операций приходится на покупку-продажу квартир и домов вторичного рынка…
По мере этого, случаев мошенничества при ведении таких операций случается все больше и больше. Причем, многих финансовых потерь можно избежать, просто для этого необходимо лишь досконально проверить документы продавца, а также информацию о квартире в соответствующих инстанциях, так как возможность такая имеется – ведется выдача справок и выписок.
Если вы задумались над покупка квартир в хабаровске в недавно построенном доме, то, скорее всего, продавцом выступит застройщик либо риэлтор.
Если вы хотите проверить право продавца на владение жильем, нужно отследить всю последовательность документов – от момента заключения договоров префектуры с застройщиком.
После заключения договора застройщик мог заключить договор на переход собственности на жилье другим лицам. Заканчиваться эта цепочка должна договором, который дает право собственности на жилье вашему продавцу.
Стоит также проверить документы сотрудника, выступающего от лица агентства по недвижимости, либо фирмы-застройщика. Он обязан иметь лицензию на проведение данного вида деятельности, а также доверенность на право заключения договоров от руководителя фирмы.
Если вы покупаете квартиру, относящуюся к вторичному рынку недвижимости, то проследить последовательность документов гораздо сложнее. Лучше всего в такой ситуации работать с заслуживающей доверия фирмой, которая показала себя честным продавцом.
При желании вы можете обойтись без посредников, для этого проверку документов надо начинать с паспорта продавца. При тщательном осмотре, даже не имея дополнительных знаний, можно определить, настоящий документ предоставляется продавцом или нет.
Нужно обратить внимание на качество вклеенной фотографии: совпадают ли верхняя и нижняя часть букв, которые нанесены на нее, выпуклые буквы или нет. Паспорт заполняют специальными чернилами. В нем не должно быть никаких исправлений.
Обратите пристальное внимание на документ, если имеется штамп о разводе, так как, если продавец был участником бракоразводного процесса меньше 3 лет назад, то его супруга или супруг имеют право предъявить свое право на жилье.
Чтобы избежать мошенничества, нужна лишь простая проверка – одинаковы ли площадь жилья и адрес, указанные в документах. Если вы будете невнимательны, то можете приобрести совсем не тот объект, за который заплатили.
Чтобы вам не пришлось оплачивать долги, оставленные продавцом, заранее обратитесь в налоговый надзор для наведения справок о том, являлось ли жилье предметом дарения либо наследования, а также уточните, уплачены ли налоги за него.
Сделка по приобретению считается недействительной, если заключается по доверенности доверителя, которого нет в живых. Данная ситуация реально возможна, так как доверенность действует в течение 3 лет. Поэтому необходимо проверить паспорт доверителя и домовую книгу.
Необходимо убедиться, что из квартиры все выписаны. Мошенники часто подделывают штампы о выписке. Самым правильным решением будет узнать всю информацию в паспортном столе.
И, конечно, нужно узнать, не заложена ли квартира в банке под выдачу кредита. Иначе квартиру может забрать банк. Даже став вашей собственностью, квартира остается гарантийным имуществом.
Поэтому внимательно просмотрите свидетельство о праве на собственность. Если жилье заложено, то в «основании выдачи» будет иметься информация о заключении ипотечного договора…
